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中房协副会长力挺延长二手房税收优惠
2019-06-10 19:36:25   作者:山东信息港  

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中房协副会长力挺延长二手房税收优惠

2009-11-23 09:03:00

来源:谷歌

 

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近一段时间以来,南京等部分大中城市商品房销售持续火爆,房价也随之攀升,抢着买的原因之一就是今年底是楼市优惠政策的一年实施截止期。对此,昨天在南京出席2009住宅品质与房地产发展论坛的中房协副会长兼秘书长朱

怎样完全治好癫痫病一段时间以来,南京等部分大中城市商品房销售持续火爆海东市平安区哪里有母猪疯医院,房价也随之攀升,抢着买的原因之一就是今年底是楼市优惠政策的一年实施截止期。对此,昨天在南京出席200得了癫痫病究竟会隔代遗传吗9住宅品质与房地产发展论坛的中房协副会长兼秘书长朱中一建议,应保持政策的稳定,特别是普通住房营业税免征期由5年缩短为2年的优惠政策实施时间应予以延长,短期政策好的也可以作为长期政策。

谈政策

力挺营业税继续优惠

在这场由省住建厅主办、省住宅与房地产业促进中心承办的论坛上,朱中一谈到,与一季度的企稳,二季度的快速回暖,三季度的继续增长、增幅趋缓相比,四季度的市场显得比较复杂。一方面由于担心优惠政策将于年底终止,不少市民抢搭买房卖房末班车,造成房价上涨,但另一方面,因前几月房价上涨过快,也有一部分想买房的老百姓被挤出了市场,对高房价不买账,所以从各个地区来看,市场和房价的走势还是有差别的。

至于优惠政策该不该终结,朱中一认为,去年国家131号文件(《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》)是立足当前、着眼长远的政策,就协会的想法来看,政策还是要继续保持稳定。131号文件里面大部分是没有明确实施时限的,有时间性的优惠措施,也仅仅是二手房转让这一块,暂执行到今年12月31日。而从长远来说,国家的房地产要稳定健康发展是要增加房产持有环节的税收,减轻流转环节的税收,让市场活起来,以优惠政策来盘活二手房市场是有必要的。

另外,今年全国经济保八问题不大,但是整个世界经济回暖的态势不是很稳定,在这种情况下就应该更加重视稳定性,短期政策好的也可以作为长期政策。

朱中一还谈到,今年8月,在全国房价大涨之时,学术界和老百姓都在讨论房产优惠要不要取消,国务院研究室专门就此开了会,很多专家建议取消,但朱中一作为中房协的代表力挺不调整,保持政策的稳定。他认为,"大家要珍惜市场回暖的来之不易的结果,防止市场大起大落。"

谈市场

担心江苏供需矛盾将突出

在对市场的走势分析中,朱中一对江苏的商品房供需平衡表示了担忧。他指出,江苏的商品房销售量在全国是数一数二的。今年1至10月,全国商品房和商品住宅销售面积同比上涨了48.4%和50.1%,而江苏的上涨幅度为79.1%和80.5%;在销售金额方面,全国1-10月商品房和商品住宅同比上涨79.2%和84.3%,而江苏达到了109.6%和116.1%,比全国平均数都要高出一大截。

江苏的房子卖得很火,但后续能提供的房源却显得有些不足。朱中一举例说,全国1-10月,全国住宅投资同比增长14.1%,江苏同比只增长1.7%。今年1-10月,全国房屋新开工面积8.14亿平方米,同比上涨3.3%,从年初开始首次由负转正,其中住宅6.54亿平方米,同比上涨0.4%,但江苏的情况是1-10月房屋新开工面积同比下降19.8%,住宅新开工面积同比下降23.1%。再看开发商的土地储备,全国房地产企业土地购置面积同比下降18.7%,江苏同比下降34.5%;土地开发面积全国同比下降4.6%,江苏同比下降17.2%。这一系列负增长说明下一步的供需矛盾将很突出,需要相关部门及早采取措施稳定供应。

谈房价

政府应量化指标控房价

房价是老百姓较关注的话题,为什么大家都说房价贵?朱中一认为,房价不仅和住房制度有关,还和土地供应和管理制度,财税、金融制度,以及社会的分配制度、外来人口的购房比例有关,是一个复杂的社会问题,它牵涉到供求关系,而且具有投资品的属性。今年的房价之所以能比较快上涨,一个重要原因就是因为财政货币政策比较宽松。对于合理的房价,政府要拿出量化指标,让企业、消费者可以去衡量。

此外,朱中一还建议城镇化、楼市、车市协调发展。房地产作为不动产有地区差异,别的商品可以调货,但郊区的房子盖得再多老百姓不一定去买,商品房即使保证总量,但结构不合理,价格就不能稳定。特别是大城市、特大城市,中心区房价居高不下,交通非常拥挤。所以一定要把城镇化、房市、车市协调好,解决地区差异带来的结构矛盾,促使房价稳定。

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